7月份70个大中城市中65城房价环比上涨 仅3城下跌

2018-08-17来源:admin围观:43次

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7月份70个大中城市中65城房价环比上涨 仅3城下跌

经济日报-中国经济网北京8月15日讯 国家统计局今日发布2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

值得注意的是,7月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市,环比跌幅均为0.1%。天津和厦门环比持平,65个城市新建商品住宅价格环比上涨。二手房方面,天津、上海、南京、厦门环比下跌,厦门跌幅最大,为0.4%。

从城市看,房价上涨集中在二三线热点城市,三亚、济南新建住宅环比上涨分布达到了3.7%、3%,另外,昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、___、蚌埠、___、青岛等13个城市房价环比上涨超过2%。同比也只有上海、深圳、无锡、南京下调,泉州持平,其他65个城市上涨。二手房方面,66个城市环比上涨,三亚、海口等10个城市环比上涨超过2%。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体数据看,7月房价涨幅继续上升,下调城市数量仅3个,上涨65个,刷新了70城房价统计数据最低记录。从房价平均涨幅看,6-7月房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算,平均有94%的城市房价在7月出现了上涨,平均环比上涨1.2%,二手房上涨1.12%,均仅次于2016年9月。“2016年8-9月房价全面上涨后,当年的930楼市开启了本轮持续1年半的调控。现在看,从2018年7-8月,全国又启动一轮强度最大的调控执行潮。” 

昨天统计局公布房地产宏观月度数据显示,7月单月,全国商品房销售面积超过1.2亿平米,销售额高达1.1万亿,同比分别上涨10%与22%。7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元,继续刷新历史最高值。 

张大伟表示,全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低,连续超过4年下调。整体看,___的去库存周期已经完成,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调,但中西部上涨均超10%。

数据显示,7月单月,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。“从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。”张大伟说。

具体到北京而言,中原地产研究中心统计数据显示,7月北京合计二手房住宅签约14826套,环比下调6.3%,同比上涨106%。1-7月年内北京二手房成交9.1万套,少于2017年同期的9.5万套,但张大伟预计2018年北京二手房成交量依然比2017年将有所上行。

他表示,7月是楼市惯例的淡季,近期北京超过4000套限竞房入市,使得二手房市场部分需求转移到新房市场。同时,部分区域价格出现了轻微上行,信贷政策依然严格,购房者再次出现部分观望。